![Pursey[パーシー]](https://pursey.jp/wp-content/uploads/2018/01/logo_pursey.png){kind=logo}
不動産投資素人のナマケンです。
バブルの時の財テクブームでワンルームマンション投資に手を出して、失敗してしまったお父さん世代の話を何度も聞いたことあります。
最近またワンルームマンション投資のことよく耳にするのですが、昔と今で何か変わったのでしょうか？
時代の流れだけでまたブームになってるとしたら、ちょっと怖いですね。
ワンルームマンション投資への疑問が山積みだったので、20代中盤で既に投資を行ってる「星（ホシ）さん」にお話を聞いてきました！
正直言って時代の流れとか業者に騙されてません？
ナマケン
星(ホシ)さん
ナマケン
なのでエリア含む物件選びさえ間違わなければ負けない勝負だろうなという考えはあります。
星(ホシ)さん
（※2060年までの東京の人口推計 – 東京都政策企画局）
・2020年の水準を2050年まで約30年間キープする見込み
買う物件のエリアは自分で決める
ナマケン
星(ホシ)さん
ナマケン
自分でエリアを絞ってそのエリア内の物件だけを紹介してくれるように言います。
星(ホシ)さん
ナマケン
つまり自己責任の世界なんですね。
星(ホシ)さん
ナマケン
星さんは騙されてなさそうだなと感じました。
時代は変われど投資は自己責任でやらないと勝てないという点は変わらないと思います。
星(ホシ)さん
ナマケン
エリア選びは主要ターミナル駅から乗り換えで10分以内
ナマケン
どうやって決めればいいんですか？
・人口が多い都心9区に絞って
・さらに山手線の主要ターミナル駅から乗り換えで10分以内
ここは外さないようにしました。
星(ホシ)さん
ナマケン
・大学が多い
・渋谷区、港区とかのネームバリューの高さ
・自分に土地勘がある
などですかね。
星(ホシ)さん
ナマケン
新築か中古なら中古一択
ナマケン
新築と中古だとどっちがいいとかありますか？
星(ホシ)さん
ナマケン
星(ホシ)さん
利益が出るのは25年後から（※25年ローンの場合）
ナマケン
初期費用とかローンのこととか。
星(ホシ)さん
ナマケン
簡単に言うと「毎月の家賃収入が私の銀行口座に入金されて、それがそのままローンの支払いとして引き落とされる」
これを25年間自動で繰り返すイメージです。
星(ホシ)さん
ナマケン
ということは、利益が出るのは25年後ってことですか？
星(ホシ)さん
ナマケン
それはともかく空室になったら、その期間は自分のお金でローンの返済をするということですよね？
なので空室の出にくいエリア選びが大事ということですね。
私の場合、法人に社宅として借りてもらっているので今はとてもラッキーです。
星(ホシ)さん
修繕リスクは保証でカバー
ナマケン
水道管が古くなったり外壁塗装をする時の修繕というのは、マンション側のオーナーがやることなんですよ。
星(ホシ)さん
ナマケン
・エアコン
・ガスコンロ
・換気扇
・給湯器
などが古くなった場合は対応しなくてはならないんですけど、そういうのは全部「住宅設備保証」という保険のようなものに入っていて毎月1500円払えば全部対応してくれます。
星(ホシ)さん
ナマケン
何というかワンルームマンション投資に対するイメージけっこう変わりました。
もっとこうしておけば良かったことってありますか？
ナマケン
今の不動産会社や担当者に不満があるわけではないのですが、比較検討をもう少しやれば良かったです。
星(ホシ)さん
【追記】比較検討はシーラの1Rマンション経営などを利用すると簡単にできます！
ナマケン
不動産投資なんて絶対にやらないと思っていましたが、今回ちょっと心が揺らぎました！
勉強になるお話ありがとうございました！
投資は自己責任でお願いします。
